Date: Thu, 28 Mar 2024 19:15:18 +0000 (UTC) Message-ID: <875433746.43.1711653318878@03abc78dcd4c> Subject: Exported From Confluence MIME-Version: 1.0 Content-Type: multipart/related; boundary="----=_Part_42_483368689.1711653318877" ------=_Part_42_483368689.1711653318877 Content-Type: text/html; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: file:///C:/exported.html
=C3=89 a menor fra=C3=A7=C3=A3o do emp=
reendimento, equivalente =C3=A0 uma unidade, com a diferencia=C3=A7=C3=A3o =
de que n=C3=A3o =C3=A9 comercializada sem a comercializa=C3=A7=C3=A3o de um=
a unidade. Pode-se adquirir garagens de um bloco tendo adquirido unidade em=
outro.
A principal f=
un=C3=A7=C3=A3o do cadastro de garagens =C3=A9 facilitar a escolha de uma v=
aga pelo comprador de uma unidade, a escolha de uma garagem avulsa pelo com=
prador, ou diferenciar uma garagem vinculada a uma unidade residencial ou c=
omercial de uma garagem a ser comercializada como avulsa.
Os primeiros 5 campos localizados na parte superior desta tela informam em =
qual pasta est=C3=A1 se trabalhando. Estes campos s=C3=A3o preenchidos auto=
maticamente pelo sistema.
Para que seja pos=
s=C3=ADvel desvincular, n=C3=A3o deve haver v=C3=ADnculo ap=C3=B3s a d=
ata informada no momento de desvincular a unidade da garagem.
<=
/p>
Caso uma vig=C3= =AAncia seja inserida na garagem ap=C3=B3s uma vincula=C3=A7=C3=A3o, ao des= vincul=C3=A1-la, essa vig=C3=AAncia influenciar=C3=A1 nas vig=C3=AAncias, o= u seja, ser=C3=A1 como se essa vig=C3=AAncia j=C3=A1 estivesse na garagem d= esde sempre.
Status: Informa o status atual da unidade. Estes s= tatus podem ser alterados por opera=C3=A7=C3=B5es no m=C3=B3dulo Comercial = e no m=C3=B3dulo Carteira de Receb=C3=ADveis.
=C3=81rea:=
Cont=C3=A9m =C3=A0 =C3=A1rea d=
a garagem de acordo com o registro da incorpora=C3=A7=C3=A3o. =C3=89 campo =
de preenchimento obrigat=C3=B3rio.
Data Status: =C3=89 a data em que ocorreu =C3=A0 altera=C3=A7=C3=
=A3o do status da unidade.
Fra=C3=A7=C3=A3o Fiscal: Rep=
resenta a fra=C3=A7=C3=A3o ideal do solo correspondente a cada unidade,&nbs=
p;a qual =C3=A9 utilizada para diferenciar as unidades no pr=
ocesso do Fiscal. Para inserir uma nova vig=C3=AAncia, clicar no bot=
=C3=A3o destacado na imagem a seguir e ser=C3=A1 apresentada a tela para in=
formar os dados da nova vig=C3=AAncia:
Fra=C3=A7=C3=A3o Fiscal T= erreno: Representa a= fra=C3=A7=C3=A3o ideal de cada unidade, correspondente o terreno, para c= =C3=A1lculo do Fiscal.
Fra=C3=A7=C3=A3o Societ=C3=A1r= ia: Representa a fra= =C3=A7=C3=A3o ideal do solo correspondente a cada unidade, a qual =C3= =A9 utilizada para diferenciar as unidades no processo da Ap= ura=C3=A7=C3=A3o Societ=C3=A1ria.
Fra=C3=A7=C3=A3o Societ=C3=A1ria Terreno: Representa a fra=C3=A7=C3=A3o ideal de cada unidade, correspondent=
e o terreno, para c=C3=A1lculo da Apura=C3=A7=C3=A3o Societ=C3=A1ria.
O campo Fra=C3=A7= =C3=A3o Societ=C3=A1ria e Fra=C3=A7=C3=A3o Societ=C3=A1ria Terreno, tamb=C3= =A9m s=C3=A3o utilizados para o processo de Apropria=C3=A7=C3=A3o IFRS.
Fra=C3=A7=C3=A3o Ideal: represent=
a a fra=C3=A7=C3=A3o ideal do solo correspondente a cada unidade.
=C3=89 poss=C3=AD= vel inserir v=C3=A1rias fra=C3=A7=C3=B5es por garagem, onde cada fra=C3=A7= =C3=A3o est=C3=A1 vinculada =C3=A0 uma data de vig=C3=AAncia.O valor das fr= a=C3=A7=C3=B5es das unidades, que levavam em considera=C3=A7=C3=A3o as vinc= ula=C3=A7=C3=B5es de garagem =C3=A0 unidade, agora levam em considera=C3=A7= =C3=A3o as vig=C3=AAncias. Ent=C3=A3o os c=C3=A1lculos s=C3=A3o centralizad= os e tem como base estes valores.
Quota: Representa o percentual da=
quota em rela=C3=A7=C3=A3o =C3=A0 =C3=A1rea do bloco. Usado para constru=
=C3=A7=C3=B5es por quotas de participa=C3=A7=C3=A3o.
Peso:
<=
span data-colorid=3D"tteyp0hsis">Regra: Se a garagem estiver vinculada a uma unidade, o=
Peso pode ser igual a zero. Caso a mesma n=C3=A3o possua v=C3=AD=
nculo, =C3=A9 necess=C3=A1rio que o peso seja informado, tendo em vist=
a que este campo =C3=A9 utilizado na proposta.
Localiza=C3=A7=C3=A3o da Garagem=
: Indica o Bloco no qual a ga=
ragem est=C3=A1 localizada.
Tipologia indica a tipologia da garagem. Nesse campo, aparecer=C3=A3o ap=
enas as tipologias cadastradas no Quadro de =C3=81reas do bloco em que a ga=
ragem est=C3=A1 localizada.
Bot=C3=A3o Campos Espec=C3=ADficos: Ao clicar neste bot=C3=A3o, o sistema abrir=C3=A1 =
uma tela onde ser=C3=A1 mostrado campos previamente definidos. Este ca=
mpos poder=C3=A3o ser informa=C3=A7=C3=B5es adicionais para complementar o =
cadastro de Estruturas. Esta op=C3=A7=C3=A3o tamb=C3=A9m est=C3=A1 dis=
pon=C3=ADvel para o cadastro de Bloco, Unidade e Garagem.
Lembrando que est= es campos previamente definidos somente poder=C3=A3o ser criados mediante o= aux=C3=ADlio do suporte da Mega Curitiba, pois necessita de interven=C3=A7= =C3=A3o direta no banco de dados para esta disponibiliza=C3=A7=C3=A3o.=
A aba Imagem mostra a imagem da garagem, aceita arquivos d=
e imagem.
A aba Confronta=C3=A7=C3=A3o conter=C3=A1 um texto descrev=
endo as confronta=C3=A7=C3=B5es da garagem com as garagens vizinhas.
Com este recurso pode-se alterar v=C3=A1rias garagens ao mesmo tempo consid=
erando os empreendimento e blocos selecionados (o processo segue o mes=
mo conceito de altera=C3=A7=C3=A3o de v=C3=A1rias unidades), podendo =
aplicar as altera=C3=A7=C3=B5es sem que precise sair do assistente.
Considera Etapa como Local: Este =
par=C3=A2metro quando marcado ir=C3=A1 inserir as etapas do empreendimento =
no cadastro de locais.
Gerar Pavimento a partir dos&nb=
sp; Andares?: Este par=C3=A2metro quando marcado ir=C3=
=A1 gerar pavimentos para ser o pai das unidades e garagens dos blocos com =
base nos andares das unidades e garagens envolvidas. Onde quando o Andar da=
unidade/garagem for negativo ser=C3=A1 gerado o pavimento com o seguinte n=
ome =E2=80=9CSubsolo + N=C2=BA. do andar=E2=80=9D, quando for nulo ou igual=
a zero ser=C3=A1 gerado o pavimento com o nome =E2=80=9CPavimento T=C3=A9r=
reo=E2=80=9D, quando for maior que zero ser=C3=A1 gerado o pavimento com o =
nome =E2=80=9CPavimento + N=C2=BA. do andar=E2=80=9D.
Os par=C3=A2metros =C3=81rea Comum, Qualidade, Assist=C3=AAncia T=C3=A9cnic=
a, Local Apropri=C3=A1vel, Local de Apresenta=C3=A7=C3=A3o de Reuni=C3=B5es=
de Seguran=C3=A7a, Local Composto, Controla Ent. Obra e Local Personalizad=
o s=C3=A3o par=C3=A2metros exclusivos para utiliza=C3=A7=C3=A3o dos locais =
no Mobuss Constru=C3=A7=C3=A3o e ser=C3=A3o utilizados como um facilitador =
para que no momento da importa=C3=A7=C3=A3o de estruturas para Locais os lo=
cais criados venham com estes par=C3=A2metros marcados e/ou desmarcados con=
forme parametrizado na tela de Par=C3=A2metros de Importa=C3=A7=C3=A3o de L=
ocais.
Quando o campo = =E2=80=9CLocal Personalizado=E2=80=9D estiver marcado os campos =E2=80=9CDe= scri=C3=A7=C3=A3o da Personaliza=C3=A7=C3=A3o=E2=80=9D e =E2=80=9COrdem=E2= =80=9D ser=C3=A3o habilitados.
Inserir=
: =C3=89 poss=C3=ADvel realiz=
ar o cadastro manual para um local.
C=C3=B3digo: Campo preenchido manualmente pelo respons=C3=A1vel c=
om o c=C3=B3digo do local desejado.
Nome:&nb=
sp;Campo preenchido manualmente pelo respons=C3=A1vel com o c=C3=B3digo do =
nome do local desejado.Raiz: Ser=C3=A1 Raiz e os outros locais abaixo deste em=
preendimento ser=C3=A3o filhos.
Filho: =
Ser=C3=A1 habilitado a op=C3=A7=C3=A3o "Local Pai" e este ser=C3=A1 filho n=
a hierarquia de Cadastro de Locais.
Local Pai:=
S=C3=B3 ser=C3=A1 habilitada esta o=
p=C3=A7=C3=A3o caso seja selecionado o campo "Filho".
Cliente Respons=C3=A1vel: Para os locais importados sempre s=
er=C3=A1 a Filial na qual a estrutura est=C3=A1 cadastrada para Empreendime=
nto (Normal e de Terceiros), Etapa (Normal e de Terceiros), Bloco (Normal e=
de Terceiros), Pavimento, Unidades em estoque e Garagem em Estoque.=
Para Estruturas d= e Terceiros caso exista um cliente associado ao Empreendimento de Terceiros= ser=C3=A1 utilizado este cliente na importa=C3=A7=C3=A3o do Local de Estru= turas de Terceiros, para Unidades e Garagens ser=C3=A1 utilizado o cliente = do contrato ativo na carteira, sempre lembrando que para Garagens vinculada= s a Unidades e a unidade possuir contrato na carteira ativo o cliente do lo= cal da garagem ser=C3=A1 o mesmo do cliente do local da unidade.
Para Un=
idades e Garagens com contrato ativo na carteira ser=C3=A1 utilizada data d=
e Entrega das Chaves do contrato, sempre lembrando que para Garagens vincul=
adas a Unidades e a unidade possuir contrato na carteira ativo a data de En=
trega das Chaves do local da garagem ser=C3=A1 a mesma do local da unidade.=
Os par=C3=A2=
metros =C3=81rea Comum, Qualidade, Assist=C3=AAncia T=C3=A9cnica, Local Apr=
opri=C3=A1vel e Local de Apresenta=C3=A7=C3=A3o de Reuni=C3=B5es de Seguran=
=C3=A7a s=C3=A3o par=C3=A2metros exclusivos para utiliza=C3=A7=C3=A3o dos l=
ocais no Mobuss Constru=C3=A7=C3=A3o. Caso seja re=
alizado uma importa=C3=A7=C3=A3o para uma estrutura ser=C3=A1 poss=C3=ADvel=
o cadastro manual tamb=C3=A9m, assim teremos locais importados e cadastrad=
os manualmente para a mesma estrutura. Locais que foram =
importados e encontram-se dispon=C3=ADveis no cadastro de local n=C3=A3o so=
freram nenhuma altera=C3=A7=C3=A3o.
Habite-se: Para os locais importados ser=
=C3=A1 igual para todos os locais e ser=C3=A1 a data do Habite-se do Empree=
ndimento.
Entrega d=
as chaves: Utilizar=
=C3=A1 a data de entrega das chaves do contrato ativo da carteira e por pad=
r=C3=A3o ser=C3=A1 nula para locais importados de Empreendimento (Normal e =
de Terceiros), Etapa (Normal e de Terceiros), Bloco (Normal e de Terceiros)=
, Pavimento, Unidades em estoque e Garagem em Estoque.
=
p>
Excluir - Apagar o Reg=
istro Corrente: Apag=
a apenas o registro que est=C3=A1 sendo selecionado.
Excluir - Apagar Todos os Locais=
: Apaga todos os registros da=
estrutura que est=C3=A1 sendo selecionada.
Editar (campos edit=C3=A1veis)=
Locais Importados de Empreendimen=
tos, Etapas, Blocos, Pavimento, Unidades/Garagens em Estoque: Poder=C3=A1 ser editado os campos de Clien=
te Respons=C3=A1vel, Habite-se, Entrega das Chaves e as Flags.
Locais Importados de Unidades/G=
aragens com contratos ativos: Somente as Flags poder=C3=A3o ser alteradas.
Locais Importados de Empreendimentos, E=
tapas, Blocos de Terceiros: Poder=C3=A1 ser editado o campo de Entrega das Chaves e as Flags.=
span>
Atualizar:<=
/span> N=C3=A3o =C3=A9 poss=C3=ADvel=
editar par=C3=A2metros de estruturas importadas, esta op=C3=A7=C3=A3o =C3=
=A9 utilizada para a atualiza=C3=A7=C3=A3o em caso da troca do andar da Uni=
dade e/ou Garagem (Caso no momento da importa=C3=A7=C3=A3o o par=C3=A2metro=
Gera Pavimento a partir do Andar foi marcado), pois na troca de um andar d=
e uma unidade, por ex., =C3=A9 poss=C3=ADvel que o novo andar informado pel=
o respons=C3=A1vel seja diferente de um andar j=C3=A1 existente, desta form=
a para o vinculo correto da unidade no pavimento correto =C3=A9 necess=C3=
=A1rio atualizar os locais importados por meio deste processo.