Ao clicar nesse menu, será apresentado três opções para processar a Apropriação Fiscal, Processo Fiscal, Inclusão do Saldos Iniciais e Exclusão do Processo Fiscal. Ao selecionar uma delas irá abrir um assistente com algumas instruções sobre como proceder na geração dos processos.
Processo Fiscal
Ao clicar nesse menu, será aberto um Assistente para a Apropriação Fiscal, com algumas instruções sobre como proceder na geração dos processos.
Nessa aba, aparecerão todos os empreendimentos que estiverem vinculados na aba Apropriação Imobiliária do cadastro de estruturas o tipo da Apropriação Fiscal. sendo Analítico ou Sintético. O sistema mostrará sempre a informação do último processo gerado para os empreendimentos, devemos então escolher o empreendimento desejado, pois com essa opção será possível escolher os parâmetros das planilhas. Selecionar o mês e ano para o qual desejamos gerar a Apropriação. Podem ser escolhidos vários empreendimentos de uma única vez, desde que para todos seja gerado o mês selecionado na parte superior da tela.
O processo é sugerido pelo sistema mensalmente, ou seja, caso a última Apropriação Fiscal. gerada seja para de Dez/09, deverá ser gerada na seqüência a Apropriação Fiscal para Jan/10, depois Fev/10 e assim consequentemente.
Nessa aba o sistema mostrará os valores de saldo inicial de Estoque, Custo Orçado Engenharia e Saldo Inicial, Custo Diferido Saldo Inicial e CIV Acumulado e o % Custo Incorrido.
Os valores demonstrados nessa aba são digitados manualmente, quando inseridos na tela de Inclusão do Saldo Inicial Fiscal rodado para o empreendimento, sendo que não poderá ser alterado a não ser que o processo seja excluído e reimplantado pela tela de Exclusão do Processo.
Essa aba visa demonstrar a movimentação das contas contábeis vinculadas ao empreendimento, na aba Apropriação Imobiliária Plano de Contas. Podem ser analisados o Saldo Anterior, o Movimento do Mês e o Saldo Atual de cada uma das contas do empreendimento, antes de ser gerado o Apropriação Fiscal.
Caso a unidade possua custo adicional (parâmetro que está localizado na inserção / edição da unidade) irá aparecer a aba custo adicional das unidades no processo da Apropriação Fiscal e o mesmo deve ser digitado manualmente.
Esta tela visa demonstrar maiores informações a respeito dos empreendimentos que possuem Custo Orçado, como o índice de correção do orçamento e os possíveis ajustes sofridos pelo mesmo.
Para efetuar a correção do orçamento, basta selecionar o empreendimento através do botão existente na lateral esquerda da tela, escolher o índice de correção. Também é possível verificar o status dos índices pressionando o botão verificar índices.
Para efetuar complementos de orçamento, basta digitar no campo "Ajustes" o valor do complemento, que poderá ser positivo ou negativo, dependendo da situação real da obra.
No processo de apropriação imobiliária, quando for selecionado um empreendimento que possuir unidades com projeto específico, será possível fazer ajustes e correções do custo orçado destas unidades.
Ao avançarmos na tela para processar a Apropriação Fiscal será emitida a mensagem se realmente deseja realizar o processo, pois ao executar o mesmo os meses posteriores ao mês que esta sendo gerados serão apagados.
Cuidado ao clicar em SIM, preste bem atenção na data em que foi colocada para o processo ser gerado, principalmente o ano. É muito importante que esses dados sejam informados de forma correta, pois caso seja executado o processo para um mês já passado, o sistema apagará do banco de dados todas as informações geradas para os meses subseqüentes a esse, gerando muito transtorno e perda de informações.
Ao clicar nesse menu, será aberto um Assistente para inclusão do saldo inicial do processo Apropriação Fiscal, com algumas instruções sobre como proceder na geração dos
Após o processo da Apropriação Fiscal, mostrará uma tela com o status dos processos de cada empreendimento. O objetivo desta tela é mostrar um possível erro ocorrido durante os processos.
Inclusão de Saldo Inicial Fiscal
processos
no qual é possível implantar o saldo inicial dos empreendimentos que já possuem vendas no mês base de implantação.
Nessa aba, aparecerão todos os empreendimentos que estiverem vinculados na aba Apropriação Imobiliária do cadastro de estruturas o tipo do Fiscal sendo Analítico ou Sintético e nela podemos selecionar o empreendimento desejado, o mês e Ano da implantação base.
Podem ser escolhidos vários empreendimentos de uma única vez, desde que para todos os empreendimentos, o mês de implantação de saldos seja o mesmo, ou seja, o mês selecionado na parte superior da tela.
A coluna Custo Adicional na planilha dos assistentes para inclusão do saldo inicial terá a sua célula habilitada para edição conforme a parametrização da sua respectiva unidade e terá o seu valor definido para a sua unidade.
Para calcular a planilha da Apropriação Fiscal, basta informar os valores para inclusão do saldo inicial e pressionar o botão Calcular.
Na planilha da Apropriação Fiscal existe a opção de calcular o custo diferido. Como padrão o parâmetro inicia como marcado para que o sistema calcule automaticamente e quando desmarcado as colunas do diferido podem ser preenchida manualmente.
Para finalizar o processo implantado, basta pressionar o botão “Finalizar”. Já para apenas gravar a planilha e iniciar a implantação do saldo inicial de outro empreendimento listado na combo, basta pressionar o botão “Gravar”. Estas duas operações “Finalizar” e “Gravar” gravam as informações das duas planilhas, porém se clicar no Gravar e não tiver mais empreendimentos a serem implantados, basta fechar no X da tela.
Para que os saldos iniciais Fiscal sejam implantados, temos que ter as Frações cadastradas no sistema. Também temos que possuir o agendamento de planilha atualizado, para que o sistema consiga pegar o % de recebimento, para cálculo do Diferido.
Os valores de custos específicos são considerados sem fracionar como os valores do empreendimento, ou seja, os valores informados como específicos para a unidade são considerados integralmente sem considerar a fração da unidade. Portanto o custo acumulado específico será somado com o custo acumulado da unidade, o qual é obtido do empreendimento utilizando o cálculo “Custo Acumulado do empreendimento * (Fração da Unidade / 100)”.
As frações consideradas na planilha Apropriação Fiscal são as frações “Fração Fiscal” e “Fração Fiscal Terreno” do cadastro das unidades/garagens.
Excluir Apropriação Fiscal
Neste tela você poderá executar várias exclusões sem a necessidade de finalizar o processo, e toda vez que for excluída Apropriação Fiscal é possível visualizar o andamento e o histórico de todos os processos que foram executados enquanto não for finalizado.
O processo de Apropriação Fiscalsomente é excluído caso exista alguma inconsistência com os valores que foram implantados. Sempre procure estar certo de que a Apropriação do Empreendimento pode ser excluída.
Este tela é formado por quatro páginas onde:
Primeira página possui um informativo do que pode ser feito com este tela.
Segunda página, possui uma lista com as mesmas características do processo Apropriação Fiscal, porém somente os empreendimentos que estiverem com o processo em andamento. A mesma traz as possibilidades de selecionar ou desmarcar todos e inverter a seleção para facilitar a seleção dos empreendimentos que deseja excluir a Apropriação.
Terceira página, traz somente as informações dos empreendimentos que foram selecionados na página anterior e tem como objetivo disponibilizar a opção de manter ou não, o saldo inicial utilizado na Apropriação dos empreendimentos, como padrão é definido em não apagar o saldo inicial, para que o mesmo possa ser utilizado quando for refazer o processo.
Esta página, da mesma forma que a segunda página, possui as opções selecionar ou desmarcar todos e inverter seleção para auxiliar na escolha de apagar o saldo inicial, estas opções não são modificadas automaticamente ao navegar a página que a antecede ou ao retorná-la após executar o processo.
Quarta página, ao entrar nesta página dará inicio ao processo de exclusão da Apropriação Fiscal dos empreendimentos selecionados, respeitando as opções de apagar o saldo de cada empreendimento. Nesta página é possível acompanhar a execução do processo, e visualizar os processos que já foram excluídos anteriormente quando processado mais de uma vez. Não se faz necessário finalizar o processo para excluir a Apropriação de outro empreendimento que viera a ser esquecido, pois este tela permite voltar as páginas anteriores visualizando a terceira página como um histórico das opções definidas aos empreendimentos que já excluídos.
Para finalizar o processo de exclusão da Apropriação Fiscal, pressione o botão Finalizar quando estiver na ultima página.
