Operações Financeiras

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Last updated: Sept 18, 2017 by Produção de Conteúdo

O módulo Operações Financeiras possibilita o controle e simulação das operações financeiras de securitização de recebíveis com respectivos contratos de securitização de recebíveis imobiliários. Automatiza o processo desde a simulação de contratos de negociação, a sua efetivação e controle, integrando com os processos de carteira de recebíveis.

O processo de Crédito Imobiliário permite o controle da conclusão da obra de empreendimentos imobiliários que foram comercializados com a condição de parcela de financiamento com repasse dos valores que os clientes irão financiar com instituições financeiras na modalidade de financiamento SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

O processo Associativo permite a organização do repasse de valores de contratos imobiliários de venda a clientes vinculados a financiamentos por agentes financeiros (Caixa Econômica Federal), na modalidade MCMV (Minha Casa Minha Vida) de empreendimentos imobiliários executados com incentivos aos compradores e em processo específico de financiamento para os incorporadores.

O processo de Contrato de Mútuos permite organizar contratos de mútuos financeiros entre agentes, gerando cálculos de juros, variações monetárias e controle de saldos.

Principais características do módulo:

Securitização de Parcelas

  • Permite simular, efetivar e controlar operações de contratos de venda de recebíveis.
  • Integração com o módulo Carteira de Recebíveis, realizando de forma automática alterações, bloqueios e liberações de parcelas.
  • Permite controlar contratos de securitização nas modalidades com coobrigação e sem coobrigação.
  • Permite realizar diversos filtros para seleção das parcelas que irão compor o contrato de securitização por receita, tipo, processo, status dos contratos, período de vencimento, etc.
  • Permite realizar diversos tipos de cálculos nas parcelas selecionadas por meio de parâmetros para capitalização/descapitalização, aplicação de desconto (com taxa simples ou composta), projeção de parcelas até a data de vencimento, etc.
  • Possui funcionalidades para definir alguns parâmetros diretamente no empreendimento, que serão considerados como padrão na securitização dos contratos/parcelas. Entre eles, contrato bancário, taxa de descapitalização, taxa de desconto.
  • Mesmo com definição padrão por empreendimento, permite no momento da geração do contrato de securitização, definir novos parâmetros/taxas por empreendimento/contrato.
  • Parametrização e controle de remessa de cobrança bancária.
  • Permite vincular automaticamente as parcelas selecionadas a contratos bancários com opção para trocar o vínculo ou manter o vínculo atual no caso de parcelas já vinculadas.
  • Permite marcar/desmarcar empreendimentos/contratos/parcelas com muita flexibilidade.


Crédito Imobiliário

  • Criação de contratos de crédito imobiliário para repasse de valores de parcela a financiar pelos clientes com instituições financeiras na modalidade SFH de cada empreendimento imobiliário.
  • Visualização de informações financeiras de forma integrada com o módulo de Carteira de Recebíveis de cada empreendimento imobiliário.
  • Acompanhamento da evolução do repasse através de status previamente definidos para o controle.
  • Visualização de ocorrências dos contratos dos clientes controlados pelo módulo de Carteira de Recebíveis.
  • Planilhas organizadas para o controle de informações financeiras dos contratos de clientes, e colunas específicas para registro de valores de financiamento do cliente, parcela com quitação por FGTS e calculo de pro-soluto, com demais informações de eventos de administração do repasse.
  • Planilha adicional de controle de eventos que pode ser criada pela empresa para gestão de informações adicionais.
  • Acesso ao extrato completo do contrato do cliente com a incorporadora.
  • Permite identificar alterações ocorridas em parcelas da Carteira de Recebíveis e atualização do saldo do contrato.
  • Formatação de resumo dos status da gestão dos repasses dos contratos do empreendimento imobiliário, com composição de valores financeiros em data base atual e anterior indicada pelo usuário.


Associativo

  • Visualização de informações financeiras de forma integrada com o módulo de Carteira de Recebíveis de cada empreendimento imobiliário.
  • Acompanhamento da evolução do repasse por meio dos status previamente definidos para o controle.
  • Visualização de ocorrências dos contratos dos clientes controlados pelo módulo de Carteira de Recebíveis.
  • Planilhas organizadas para o controle de informações financeiras dos contratos de clientes, e colunas especificas para registro de valores de parcela de financiamento, parcela para quitação com FGTS e com subsidio do programa Minha Casa Minha Vida para o cliente, bem como cálculo de valor pro-soluto  e demais  informações de eventos de administração do repasse.
  • Planilha adicional de controle de eventos que pode ser criada pela empresa para gestão de informações adicionais.
  • Acesso ao extrato completo do contrato do cliente com a incorporadora.
  • Permite identificar alterações ocorridas em parcelas da Carteira de Recebíveis e atualização do saldo do contrato.
  • Formatação de resumo dos status da gestão dos repasses dos contratos do empreendimento imobiliário, com composição de valores financeiros em data base atual e anterior indicada pelo usuário.
  • Permite executar o processo de renegociação do contrato do cliente integrado com a carteira de recebíveis a partir da definição dos valores de financiamentos e quitações pelo agente financeiro.
  • Formação de lotes de inclusão de clientes no processo do programa com o agente financeiro por data de evento.
  • Planilha para planejamento e acompanhamento da execução de obras com coluna especifica para a medição de obra do agente financeiro.
  • Planilha organizada para inclusão dos clientes aprovados e com assinatura de contrato com o agente financeiro, de forma a manter organizado o fluxo financeiro de liberação dos valores de financiamento para a incorporadora de acordo com o planejamento de execução da obra, e calculo automático do valor a liberar pelo agente correspondente a parcela de cada cliente, de acordo com a execução física da obra (medição), bem como a efetivação da liberação da parcela com processo de baixa das parcelas dos contratos controlados pela carteira de recebíveis.


Contratos de Mútuos

  • Inserção da modalidade de financiamento, para contrato de mútuos com controle de saldos financeiros.
  • Inserção de taxas de juros e índices financeiros para atualização dos contratos.
  • Geração de planilha demonstrativa dos cálculos e atualização de saldo do contrato de mutuo.
  • Geração de planilha demonstrativa dos cálculos e atualização do contrato de mutuo.
  • Lançamento de valores para amortização de saldo, com diminuição do valor emprestado com cálculo do saldo.
  • Permite a análise de cálculo e consulta do IRRF (Imposto de Renda Retido na Fonte) a pagar mensalmente.
  • Permite a exportação e visualização do contrato em Excel, HTML, XML e txt.
  • Contém função de quitação e cancelamento do contrato.


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