Operações Financeiras
O módulo Operações Financeiras possibilita o controle e simulação das operações financeiras de securitização de recebíveis com respectivos contratos de securitização de recebíveis imobiliários. Automatiza o processo desde a simulação de contratos de negociação, a sua efetivação e controle, integrando com os processos de carteira de recebíveis.
O processo de Crédito Imobiliário permite o controle da conclusão da obra de empreendimentos imobiliários que foram comercializados com a condição de parcela de financiamento com repasse dos valores que os clientes irão financiar com instituições financeiras na modalidade de financiamento SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
O processo Associativo permite a organização do repasse de valores de contratos imobiliários de venda a clientes vinculados a financiamentos por agentes financeiros (Caixa Econômica Federal), na modalidade MCMV (Minha Casa Minha Vida) de empreendimentos imobiliários executados com incentivos aos compradores e em processo específico de financiamento para os incorporadores.
O processo de Contrato de Mútuos permite organizar contratos de mútuos financeiros entre agentes, gerando cálculos de juros, variações monetárias e controle de saldos.
Principais características do módulo:
Securitização de Parcelas
Permite simular, efetivar e controlar operações de contratos de venda de recebíveis.
Integração com o módulo Carteira de Recebíveis, realizando de forma automática alterações, bloqueios e liberações de parcelas.
Permite controlar contratos de securitização nas modalidades com coobrigação e sem coobrigação.
Permite realizar diversos filtros para seleção das parcelas que irão compor o contrato de securitização por receita, tipo, processo, status dos contratos, período de vencimento, etc.
Permite realizar diversos tipos de cálculos nas parcelas selecionadas por meio de parâmetros para capitalização/descapitalização, aplicação de desconto (com taxa simples ou composta), projeção de parcelas até a data de vencimento, etc.
Possui funcionalidades para definir alguns parâmetros diretamente no empreendimento, que serão considerados como padrão na securitização dos contratos/parcelas. Entre eles, contrato bancário, taxa de descapitalização, taxa de desconto.
Mesmo com definição padrão por empreendimento, permite no momento da geração do contrato de securitização, definir novos parâmetros/taxas por empreendimento/contrato.
Parametrização e controle de remessa de cobrança bancária.
Permite vincular automaticamente as parcelas selecionadas a contratos bancários com opção para trocar o vínculo ou manter o vínculo atual no caso de parcelas já vinculadas.
Permite marcar/desmarcar empreendimentos/contratos/parcelas com muita flexibilidade.
Crédito Imobiliário
Criação de contratos de crédito imobiliário para repasse de valores de parcela a financiar pelos clientes com instituições financeiras na modalidade SFH de cada empreendimento imobiliário.
Visualização de informações financeiras de forma integrada com o módulo de Carteira de Recebíveis de cada empreendimento imobiliário.
Acompanhamento da evolução do repasse através de status previamente definidos para o controle.
Visualização de ocorrências dos contratos dos clientes controlados pelo módulo de Carteira de Recebíveis.
Planilhas organizadas para o controle de informações financeiras dos contratos de clientes, e colunas específicas para registro de valores de financiamento do cliente, parcela com quitação por FGTS e calculo de pro-soluto, com demais informações de eventos de administração do repasse.
Planilha adicional de controle de eventos que pode ser criada pela empresa para gestão de informações adicionais.
Acesso ao extrato completo do contrato do cliente com a incorporadora.
Permite identificar alterações ocorridas em parcelas da Carteira de Recebíveis e atualização do saldo do contrato.
Formatação de resumo dos status da gestão dos repasses dos contratos do empreendimento imobiliário, com composição de valores financeiros em data base atual e anterior indicada pelo usuário.
Associativo
Visualização de informações financeiras de forma integrada com o módulo de Carteira de Recebíveis de cada empreendimento imobiliário.
Acompanhamento da evolução do repasse por meio dos status previamente definidos para o controle.
Visualização de ocorrências dos contratos dos clientes controlados pelo módulo de Carteira de Recebíveis.
Planilhas organizadas para o controle de informações financeiras dos contratos de clientes, e colunas especificas para registro de valores de parcela de financiamento, parcela para quitação com FGTS e com subsidio do programa Minha Casa Minha Vida para o cliente, bem como cálculo de valor pro-soluto e demais informações de eventos de administração do repasse.
Planilha adicional de controle de eventos que pode ser criada pela empresa para gestão de informações adicionais.
Acesso ao extrato completo do contrato do cliente com a incorporadora.
Permite identificar alterações ocorridas em parcelas da Carteira de Recebíveis e atualização do saldo do contrato.
Formatação de resumo dos status da gestão dos repasses dos contratos do empreendimento imobiliário, com composição de valores financeiros em data base atual e anterior indicada pelo usuário.
Permite executar o processo de renegociação do contrato do cliente integrado com a carteira de recebíveis a partir da definição dos valores de financiamentos e quitações pelo agente financeiro.
Formação de lotes de inclusão de clientes no processo do programa com o agente financeiro por data de evento.
Planilha para planejamento e acompanhamento da execução de obras com coluna especifica para a medição de obra do agente financeiro.
Planilha organizada para inclusão dos clientes aprovados e com assinatura de contrato com o agente financeiro, de forma a manter organizado o fluxo financeiro de liberação dos valores de financiamento para a incorporadora de acordo com o planejamento de execução da obra, e calculo automático do valor a liberar pelo agente correspondente a parcela de cada cliente, de acordo com a execução física da obra (medição), bem como a efetivação da liberação da parcela com processo de baixa das parcelas dos contratos controlados pela carteira de recebíveis.
Contratos de Mútuos
Inserção da modalidade de financiamento, para contrato de mútuos com controle de saldos financeiros.
Inserção de taxas de juros e índices financeiros para atualização dos contratos.
Geração de planilha demonstrativa dos cálculos e atualização de saldo do contrato de mutuo.
Geração de planilha demonstrativa dos cálculos e atualização do contrato de mutuo.
Lançamento de valores para amortização de saldo, com diminuição do valor emprestado com cálculo do saldo.
Permite a análise de cálculo e consulta do IRRF (Imposto de Renda Retido na Fonte) a pagar mensalmente.
Permite a exportação e visualização do contrato em Excel, HTML, XML e txt.
Contém função de quitação e cancelamento do contrato.
