Blocos

Para que o Espelho de Vendas do Portal de Vendas posicione corretamente a unidade em seu andar, é importante que o número de Unidades e Andares no cadastro dos Blocos estejam devidamente alinhados. 

O entendimento do segmento do produto para aplicação da personalização de nomenclaturas no Portal de Vendas também é baseada no cadastro do Bloco, de acordo com o campo "Natureza". 

Além destas configurações, é imprescindível que esteja configurado os Parâmetros para Comercial do Bloco, conforme abaixo: 

  

As propostas no Portal de Vendas serão baseadas em uma Tabela de Preço, assim seguem as parametrizações da série da Tabela. No caso de inclusões de novas séries ou na troca do tipo da série da Tabela de Preço, o Portal utilizará as parâmetrizações definidas nesta guia. Desta forma o sistema obtém, internamente, a forma de correção do tipo da série sem a necessidade do usuário Web informar tais configurações. 

• Amortização das Séries 
  Define qual o tipo da amortização por tipo de séries. 
  A Tabela de Preço somente será aplicada se houverem parcelas após a vigência da amortização.
• Tx. Amortização 
  Define o valor da taxa de juros das séries.
• Dia Útil 
  Define um dia útil para o vencimento das parcelas.
• Não Coincide Parcelas mensais 
  Indica se o vencimento das parcelas mensais podem ou não coincidir com parcelas de Sinal, Intermediárias ou de Conclusão.
• Considera Correção Séries Sinal 
  Indica se deverá ser considerados os fatores de correção para as parcelas do tipo Sinal.
• Captaliza Séries SAC 
  Indica se deverá configurar a série com amortização SAC para que seja captalizada na aplicação do juros.
• Fatores de Correção 
  Neste quadro serão definidos os fatores de correção para as novas séries. 
  Note que a data de vigência do PV e VGV não são definidas nesta tela, pois estas são automaticamente geradas no momento do lançamento da proposta.
  • Primeiro índice 
    Por padrão, o sistema utilizará o mês/ano da data da proposta. Porém, poderá ser configurado no Portal de Vendas para também utilizar o dia, afim de respeitar regras de pró-rata.
  • Segundo índice 
    Por padrão, o sistema utilizará o mês/ano da data de entrega do bloco. Porém, poderá ser configurado no Portal de Vendas para também utilizar o dia, afim de respeitar regras de pró-rata.

• No caso destes parâmetros não estarem configurados, as séries do Portal de Vendas não terão configurações de Fatores de Correção e Amortização (SACOC, SAC, Tabela Price).
• O parâmetro Corrige saldo na aplicação TP não é utilizado pelo Portal de Vendas. Assim, todas as séries serão cadastradas sem permitir a atualização do saldo na aplicação da Tabela Price.
• O parâmetro Dt. Referência não é utilizado pelo Portal de Vendas, pois aplica a data de entrega da obra ou a data da proposta como vigência dos juros, podendo ser editada pelo usuário, conforme parâmetros do produto e configuração do perfil de acesso.