Tipos de Comissão

Com os tipos de comissionados já criados, neste cadastro serão criados os Tipos de comissão. Estas comissões serão vinculadas nas tabelas de preços e consequêntemente utilizadas nas propostas. Neste tipo de comissão serão definidos as seguintes informações:



Código: Será preenchido automaticamente pelo sistema.

Limite antes Financiamento: Campo para definir qual o limite de comissão a deduzir até a data de financiamento. Esta data é definida na edição do empreendimento.

Limite: Será definido o limite da comissão onde o total das comissões não poderão ultrapasar o valor definido neste campo. 

Tipo de Pagamento: Definir se o limite da comissão será do tipo valor ou percentual.

Descrição: Descrição da comissão.

Tipo: Este é o tipo de comissionado pré cadastrado podendo por exemplo ser  ser um corretor, empresa de vendas, gerente e etc. 

Tipo de Pgto: Está coluna informa se o tipo de comissionado escolhido é do tipo valor ou percentual. 

Lembrando que esta definição é realizada na criação do tipo de comissionado. 

Deduz Comissão: Campo para indicar se a comissão será deduzida na proposta. 

Integra: Campo para indicar se a comissão será integrada.

Valor ou Percentual: Definição do valor ou do percentual de comissão de cada comissionado. 

Ordem: Nesta opção, será apresentado a ordem já definida na criação do tipo do comissionado. Esta é a ordem de quem terá prioridade no recebimento das comissões.

Prêmio: Marcando este campo, a comissão deste representante poderá receber um Agio (Adicional) ou um desconto em suas comissões conforme faixas de percentual de ganho ou perda de PV no comparativo entre o fluxo da proposta com fluxo de tabela.

Ordem Prêmio: Nesta opção, será apresentado a ordem já definida na criação do tipo do comissionado. Caso o comissionado seja do tipo prêmio, esta é a ordem a ser considerada para o recebimento das comissões. 

Valor Mínimo: Neste campo, podemos definir um valor mínimo para o comissionado, ou seja, independente do seu percentual de comissão, este será o valor mínimo recebido. Caso a comissão seja maior que este valor, este valor mínimo não será considerado. O valor mínimo será aplicado apenas nas comissões do tipo percentual. 

Lembrando que se o valor mínimo ser considerado, ainda esta mesma comissão poderá receber um desconto ou um agio sobre este valor.

Participa Sati: O Sati (Serviços Acessoria Técnica Imobiliária) será definido neste cadastro onde se marcado, este representante receberá além da sua comissão o valor do SATI que será definido na coluna abaixo. 

Valor do Sati: Será definido manualmente qual é o valor do Sati. 

Ordem Sati: De acordo com os recebimentos do SATI, poderá definir quem terá prioridade no recebimento destes valores quando o sistema realizar o rateio automatico do SATI. Lembrando que o valor do Sati não impacta na análise da proposta dos clientes. 

Total do Tipo Valor: Campo totalizador dos tipos de comissionados com comissão do tipo valor. 

Total do Tipo Percentual: Campo totalizador dos tipos de comissionados com comissão do tipo percentual. 

Há no cadastro de Tipos de Comissão, a opção de liberar a utilização destas comissões de forma Global, para algumas filiais ou para um determinado bloco. Quando escolhida a opção global, o tipo de comissão ficará disponível para todos os blocos da filial em questão. Quando a opção escolhida for Bloco, será habilitada a pasta Blocos onde poderá definir entre os blocos disponíveis, aqueles que estarão vinculados a esse tipo de comissão. A opção por filial segue a mesma regra.

 Como as opções Deduz Comissão e Integra estão disponíveis no cadastros dos Tipos de Comissão, não será possível realizar a alteração destes campos na tabela de preços e nas propostas, toda a alteração deve ser feita pelo Cadastro dos tela de Tipos de Comissão.

Para comissões novas inseridas manualmente pelo usuário, as colunas deduz e integra estarão liberadas para alteração e devemos definir qual opção será utilizada.